东汉文字学家许慎说： “城，所以盛民也。”

美国建筑大师沙里宁说：“城市是一本打开的书，我们从中可以看出它的抱负。”

城市，让生活更美好。城市的地位和未来，往往取决于城市能级和品质，当一系列国家战略汇聚、大郑州愈来愈闪耀地站在新一线城市的舞台中央时，城市品质焕新提升，已然成为积聚区域发展优势，参与更高层次竞争的必然之举。

时也，势也。城市每开启新的一页，都离不开优秀造城者筑梦未来的躬耕践行。自2016年进驻陈砦、庙李城中村改造至今，五年来，基于新时代下的历史发展机遇，基于未来城市发展新要求、百姓美好生活新期待，美盛集团立足城市发展和区域未来，以城市建设者、更新者为使命担当，勇于投入、甘于付出，以建设城市中央活力区为规划纲要，通过城市生态修复、城市功能完善、产业结构升级，打造集高级酒店、高档写字楼、大型商业集群、高端智慧社区于一体的全生命周期城市地标级综合体，同时，联袂华为、河南省人民医院探索智能科技应用场景、健康生活，不断探究美好生活、理想之城的答案，推动大北区“城长”焕新，与郑州更高品质的建设、更高质量的发展同频共振，共赴美好。

美盛集团作为实至名归的城市运营商，在郑州北区斥巨资匠心打造的，不是一般意义上的超级大盘，美盛是在造一座城，焕新一座城，蝶变一座城，超越一座城，以美盛教育港湾这一总规划建筑面积约550万平方米的中央活力区，致敬郑州，礼献中原。

美盛教育港湾鸟瞰效果图

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规划为源 城市界面全面焕新

每个城市都有自己的核心老城区，它是一个城市人口集聚度高的地方，沉淀着城市文化，体现着城市个性，蕴藏着城市灵魂。作为郑州核心老城区的金水区，一直是闪闪发光的存在：既是居住人口和流动人口较多的主城区，又是承载省会功能的核心区，既是省会的政治、经济、文化、金融信息中心，又是交通、教育、生活配套等城市资源的汇集地。但同属金水区，以北三环为界，相较于花园路商圈的繁华与现代，金水北则有几许落寞，自北三环向北眺望，由于缺乏具有标志意义的地标建筑和现代化建筑群，城市界面更显出几分无序和晦暗。

事实上，过去几年金水北一直处于“城改进行时”，其中，位于金水北核心区位的陈砦、庙李改造，因涉及地域广、人口众而备受关注，被人们称为郑州北扩的“形象担当”。作为关系区域内数十万居民民生福祉的大事，改造后的美盛教育港湾将为城市带来怎样的提升和改变、为群众生活带来哪些美好与焕新？作为操盘手的美盛更深知个中责任之重。于是，站位城市升级、区域未来的高度，通过全局化系统化规划设计、精细化品质化建设而营造功能完备、生态优颜值高的城市新风新貌，同时，带动区域经济升级，激发城市活力，提升区域居民获得感幸福感，成为美盛教育港湾立项之初的自觉担当。

基于如是初心，面对地块分散、涉及地域范围较广以及区域内因历史原因而造成的优质公共配套不足、绿地公园太少、缺乏明显城市功能分区等现状，美盛教育港湾从规划设计源头就改变了以往城改项目的模式，而是把项目当作城市整体规划的一部分，把整片土地统一规划、统一开发，各组团功能清晰，互相联系又不交叉。

高品质建设，始于高标准规划。美盛特别邀请了位列世界500强的美国AECOM公司担纲规划设计，作为全球基础设施全方位综合服务企业，AECOM团队长于立足城市的可持续发展进行整体规划设计，曾参与北京城市副中心、广州天河中央商务区、天津海河两岸城市设计等重大项目。美盛深知，城改不是冷冰冰的工程改造，而是充满人情味的美好家园再造，让城市更新更好体现居民所思所想所盼，让人民群众在城市中生活得更好，应成为最重要的价值标尺。于是双方多次思维碰撞、历经多轮方案调整，一个“知学十里、两翼三区、一带四绿、七校十一园”的“知学新城”规划最终恢弘呈现。

生态财富是最大财富，绿色家园是最美家园， “一带四绿”的规划让绿色成为这座新城未来的底色和发展主色：不仅将建设东风渠公共活力景观带、东风渠滨河绿地、北三环社区休闲公园、文化路商业活力公园、庙李儿童体育公园，在项目内以枝状绿色生态系统的理念打造复合型景观生态，保证园区内各个年龄段共享绿色、人文、生态居住环境，同时，根据点、线、面的完美结合，利用高大的乔木和低矮的灌木，将建筑掩映其间。

一个现代化新城，必然要有一定规模的地标建筑和由现代化城市建筑群连接而成的城市天际线。为了扮靓整个大北区的城市界面，让区域面貌更符合国家中心城市的地位，美盛教育港湾规划了多栋150米超高层的城市地标和多栋百米建筑，同时，通过强化建筑设计感，提炼特色城市元素，把设计理念贯彻于城市建设方方面面，以简约大气建筑风格，辅以美丽绚烂的屋面花园，让每一个建筑既可远观亦可近赏，以点成线、以线成面促进整个城市的更新，提升城市界面整体的品质感和精致度。

作为核心主城区，大量人流聚集带来的交通压力如何解决？美盛教育港湾给出的答案是由特色景观街道与天桥系统构筑的“知学十里”。按照规划，项目将打造以文化教育为主题的线性特色景观街道——“知学之径”，这条“知学之径”不仅会串联起项目的三大居住板块和区域内的主要学校，沿途还将设置寓教于乐的文化驿站及培训机构，包含艺术工作坊、樱花咖啡馆、24小时未来书局、生态概念馆、数字科技馆等，此外还规划了十里樱花大道，让道路成为实用性与观赏性兼具的城市景观艺术。更彰显匠心和用心的是，在道路红线以外、建筑退界范围内，美盛还将在一层设置儿童归家专道、二层过街天桥体系，孩子们可以全程安全无忧地往返于学校与家，业主通过连续的天桥系统即可便捷进出各组团，而作为城市公共空间的一部分，这些地面+空中立体交通网能有效缓解地面出行压力，营造丰富多变而又独特的生活场景。

东风渠公共活力景观带效果图

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配套先行 区域价值全新构建

以高品质城市建设，推动城市功能质变、区域地位提升，全面提高综合竞争力，是城市更新的意义所在。对此，美盛深谙其理。为了完善区域的各项配套，提升区域的商业、文化、教育、居住品质，教育港湾项目在规划之初就最大限度减少了建设用地，让位于商业、文化、教育以及社区公共绿地、河道绿化用地、市民活动场地。

2020年9月29日，郑州市2020年第三批重大项目集中开工，作为金水区分会场，郑州外国语学校教育集团金水外国语学校&纬五路第一小学分校项目启动建设，开工仪式现场，美盛集团常务副总裁徐建民代表美盛集团向金水区慈善总会捐赠1000万元教育基金，这意味着，在项目建设过程中，坚持公共配套先行的美盛正用实际行动把理想照进现实。

一个众所周知的事实是，金水区是郑州市的教育强区，优质教育资源丰富，名校荟萃，但人口密度极大的金水区北三环附近教育资源却相对匮乏。为了补足这一短板，美盛教育港湾以教育为核心，把项目整体定位于“知学新城”，在约1600亩的总用地中仅教育用地就约260亩，规划建设2所初中、5所小学、11所幼儿园，1所老年大学和3所社区学校，以及多个课外辅导机构，满足片区及周边居民的教育与学习需求。

“教育者，非为已往，非为现在，而专为将来。”教育注定不是一蹴而就的短期行为，而是细水长流、润物无声的持续投入，面向未来、勇于担当的美盛集团在该项目投入巨资作教育基金，未来将依托教育基金导入最优设施与人才，发展全龄化教育体系。

实际上，对区域内所急需的人文配套设施的打造，美盛一直不遗余力。早在教育港湾项目入市之前，美盛就耗资约1亿元在金水北打造一座大型新华书店，并邀请著名设计师梁景华主刀设计，这座外观大气时尚、内部典雅静谧的新华书店，成为区域亮眼的文化地标，也为附近居民带来书香氤氲的文化氛围，自建成至今一直为新华书店无偿使用。

商业是城市的命脉所在，是推动城市经济发展和区域价值提升的动力，高端酒店的数量也是区域形象和能级的具体代言。金水区曾在规划中提到，要倾全区之力在北区建设郑州市的城区商业副中心，使之与东区CBD、龙湖副CBD相呼应，成为未来金水区发展的总依托。虽然花园路集合了国贸360、建业凯旋广场、正弘城，可北三环以北很难找到成规模的商业中心和高端酒店。

面对金水北急缺高端酒店和优质商业的发展掣肘，美盛大手笔规划了约100万平方米商业商务中心，分别是东翼商业中心和西翼商业中心。其中，临近文化路的东翼商业中心包含滨水餐饮商业、开放式商业街区和高端商务办公产业配套，目前，已与世界500强万豪签约，未来将建设喜来登大酒店、雅乐轩酒店；位于丰庆路附近西翼商业中心已签约皇庭广场购物中心，将打造一站式购物娱乐休闲地。东西两翼商业中心的规划建设，有望在大北区成就下一个花园路商圈，同时，以商业的繁荣提升区域价值。

与此同时，在这片土地上，美盛还为市民留足了休闲健身活动场所，使得教育港湾地块内人均体育场地面积约为1.96平方米。

郑州外国语学校教育集团金水外国语学校&纬五路第一小学分校效果图

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科技赋能 智慧生活全新实践

作为占地约1600亩、规划面积约550万平方米的大盘，较长的开发周期意味着美盛必须站在时代的肩膀上，以开时代新风的魄力、格局与眼界，才能不负时代、不负未来，焕新土地价值，为城市留下经典的时代名片。

在美盛教育港湾的城市更新规划中，不仅有通过高品质建筑群对城市界面的重塑，有通过人文、教育、交通、绿地等系列公共配套对城市结构功能的完善，有通过高端酒店、商业地标对区域能级的提升、区域经济的激活，更有打开未来之门，通过数字化技术对区域内居民精神和生活方式的焕新与引领。

“数字赋能”让城市更智慧、生活更美好。如今，运用大数据、云计算、人工智能、物联网等新一代信息技术，依托全市“城市大脑”新基建项目，郑州正在加快推进智慧城市建设，作为城市居民生活的载体，社区的智慧化水平是智慧城市的集中体现。2020年新年伊始，美盛教育港湾就签约华为，引进华为先进的智慧社区技术，从业主归家停车、门禁系统、对讲、监控、智能家居等方面，全面实现大数据智慧运营，打造面向未来方便快捷与时代同步的华为ICT示范区和5G社区。

在融合“智慧家庭”“智慧楼宇”“智慧社区服务”的智慧系统和“网格化管理、信息化服务、智能化生活”的全新理念下，美盛将通过智慧门禁、智慧车行管理、社区基础安防等场景设置，提高业主在生活中的便利感和幸福感。仅以安全护航为例，为解决家长对孩子上下学路上安全问题的担忧，美盛教育港湾不仅将在“知学之径”安装可感应的智能化儿童防丢系统，还将在社区各个出入口、无忧归家路沿线，设置多重安防级别摄像头，应用儿童定位功能，一旦有突发事件，即可启动自动报警系统，真正做到无忧出行。

后疫情时代唤醒了人们对健康社区生活的再审视。2020年4月，美盛集团与河南省人民医院成功签约，双方将在分级诊疗、社区医疗、智慧医疗、医养结合等方面展开全方位深度医护合作，形成分级诊疗区域协同的体系，解决看病难、看病贵的社会问题。与此同时，为了力保与河南省人民医院签约的全生命周期健康、全方位医疗服务体系落地，项目规划2处社区卫生服务中心和4处托老所，以完善的社区医疗配套体系，满足居民医疗健康需求。

启程新时代，预见新生活。依托河南省人民医院分级诊疗体系、“互联网+”健康管理系统，围绕“智慧+健康”地产全产业链升级，美盛教育港湾提出包含配送入户、家庭医疗、签约省级医院对业主医疗健康进行服务与指导、家庭智能安防生活、资源共享服务等新理念，为智慧郑州带来科技相伴、健康一生的未来生活新风尚，全面满足人们对美好生活的向往和追求。

皇庭广场购物中心效果图

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不负热爱 担当投入共建共享

时代大潮滚滚向前，升级焕新是城市发展的永恒主题，但对于一代人而言只有一次机会，能够参与其中并直接影响城市未来，对美盛而言，这是一种幸运、一份荣耀，更是一份责任、一项使命。

“为什么我的眼里常含泪水？因为我对这土地爱得深沉。”诗人艾青的这句话道出了美盛集团在城市更新中上下求索、矢志不渝、担当尽责的力量源泉。作为郑州本土发展崛起的实力企业，美盛集团以城市大型基础建设工程起家，曾修筑的漯平高速，负责白沙片区的路网规划、基础建设以及象湖的开发等工程，回望来时之路，以城市建设者和运营者自觉担当的美盛，一直致力于把新理念、新风尚引入郑州，与城市共建共享共美好。

君不见，早在2006年，美盛集团就出资打造了禅宗少林·音乐大典，邀请国内以及国际文化名人，从文化的角度演绎中原禅宗思想，让无数中外游客从这一大型山水实景演出中体味中原文化的魅力，如今，历经数次升级的禅宗少林·音乐大典已成为中原文旅名片，更是中原走向世界的文化名片。

君不见，郑东新区规划建设伊始，美盛就率先把高级连锁酒店引入郑州，美盛喜来登酒店从正式营业至今一直是亚太地区喜来登酒店里入住率高、满意度高的酒店。

君不见，在郑州城中村改造攻坚村陈砦、庙李的征迁改造中，勇担当、敢投入的美盛坚持先安置后开发，首批村民2009年已然顺利回迁，同时，立足于郑州2035规划之上，以完善区域配套、焕新城市梦想为己任，聘请国内外顶尖设计团队，用一座集高端住宅、时尚公寓、商务办公、繁华商业、优质教育为一体的“知学新城”，让位于金水主城的中央活力区容颜渐显、峥嵘初露。

从2016年进驻陈砦、庙李征迁改造至今，时光无言，却见证着美盛对这片土地、这座城市最深沉的爱。因为心有热爱，所以勇于担责：为了保证平稳和谐征迁安置，让村民早日回迁，美盛坚持先安置后开发，在商品房尚未开建、没有销售收入的情况下，仅征迁安置费用、部分市场迁址费用就投入了近30亿元；因为心有热爱，所以甘愿付出：为了区域价值提升、城市整体面貌焕新，美盛坚持通盘规划、配套先行，用大量真金白银投入于城市公共空间、公共配套建设。

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。站在“两个一百年”的历史交会点，郑州正在转变城市发展方式，建设高品质现代化都市，努力“创”出一条符合自身特点的高质量发展路子，在中原出彩、中部崛起、黄河流域生态保护和高质量发展上走在前列，如是雄心抱负尤其需要更多如美盛一样有情怀有格局的建设者，携手推动城市功能、品质、形象全面提升。

伟大的城市，都是时间的作品。

打开未来之门，行进在城市更新蝶变的时光长河里，伴随着各项规划的渐次落地，北三环上再向北望，一座更具现代感的宜居大城、一个更有温度的理想家园、一个汇聚一站式优质教育资源的教育城邦、一个改变郑州商业格局的全新商圈、一种智慧健康的生活新风尚，如同一幅三维全息画卷正在徐徐铺开，一个焕新而至的大北区，一个更好更美的大郑州，值得人们翘首以待。

by：郑州日报 撰稿：刘文良 李 莉